1주택자 주택담보대출 조건 금리 한도 계산기 자세하게 알아보기

주택담보대출이란 집을 담보로 은해에서 돈을 빌리는 금융상품을 말합니다. 1 주택자 주택담보대출 조건과 금리, 한도 알 수 있는 한도 계산기에 대해 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 집중해서 끝까지 봐주시기 바랍니다.

 

 

1 주택자 주택담보대출 조건 금리 한도 계산기 자세하게 알아보기

 

 

목차

1. 1 주택자 주택담보대출
2. 다주택자 주택담보대출
3. 참고사항

---

관련 포스팅

LH SH 행복주택 임대료 관리비 보증금 지원 대출 재계약 조건 알아보기

2023 1가구 2주택 양도소득세(양도세) 세율 계산법 계산기 알아보기

자신에게 맞는 정부지원대출 신청하는 방법, 햇살론 종류별 차이점 한눈에 알아보기

---

1 주택자 주택담보대출

대출 한도 조회하기

 

주택담보대출을 받으려면 일정한 자격조건을 갖추어야 합니다. 은행별로 자격 조건은 약간씩 다를 수 있기 때문에 자신이 돈을 빌리려고 하는 은행에 직접 문의하시는 것이 가장 정확합니다.

 

대출을 받으려면 일단 소득이 입증되어 있어야 합니다. 기존 집을 6개월 안에 처분해야 하며, 신규 주택으로 6개월 안에 전입을 가야 합니다.

 

투기지역이거나 투기과열지구의 아파트는 시세가 15억 원을 초과하면 대출을 못 받게 됩니다. 또한 주택담보대출을 이미 받으신 분들도 대출을 받지 못합니다.

 

주택담보대출을 정부 규제 범위 내에서 최대 10억 원까지 대출을 받아보실 수 있습니다. 하지만 실제 심사를 통해 정해지는 한도금액까지 받을 수 있기 때문에 본인에 상황에 따라 한도금액은 달라질 수 있습니다.

 

주택담보대출의 금리는 대출기간에 따라서 차이가 있는데, 상환 기간이 짧을수록 금리가 낮은 걸 알 수 있습니다.

이미지를 누르면 확대됩니다.

 

신청방법도 은행에 따라 다를 수 있습니다. 어떤 은행은 스마트 뱅킹 앱을 통해 한도를 확인하고 바로 신청을 하실 수도 있고, 방문신청을 하시는 경우도 있습니다. 

 

카카오뱅크에서 신청하실 경우에는 매매계약서, 등기필 정보, 임대차계약서만 있으면 앱을 통해 대출하실 수 있다고 합니다. 아마 다른 은행들도 제출 서류는 비슷할 거라고 생각됩니다.

 

주택담보대출의 대출금을 산정하는 기준에는 LTV와 DTI, DSR이 있습니다. LTV(주택담보인정비율)는 주택의 가치와 비교했을 때의 대출금액의 비율을 말합니다. 비율이 높을수록 받을 수 있는 대출금의 한도가 늘어나게 됩니다.

 

DTI(총부채상환비율)은 돈을 빌린 사람의 소득으로 대출을 얼마나 잘 갚을 수 있는지 판단해 대출 한도를 정하게 됩니다. DTI가 낮을수록 돈을 잘 갚을 수 있을 것으로 판단하게 됩니다. 한마디로 DTI가 낮아야 좋은 것이다.

 

DSR(총부채원리금상환비율)은 연간 총소득에 비해서 대출원리금 상환액이 차지하고 있는 비율을 말합니다. DSR이 높으면 자신의 소득에 비해 대출받은 부채가 많다는 얘기가 됩니다.

 

대출 한도를 계산하는 간이 계산기를 이용해 보시려면 아래 첨부파일을 다운로드하여 이용하실 수 있습니다. 단위는 만원으로 되어 있기 때문에 조건을 입력하실 때 참고하셔서 입력하시기 바랍니다.

 

주택담보대출금액 계산기.xlsx

0.02MB

 

규제지역과 비규제지역의 LTV와 DSR이 다릅니다. 규제지역에 경우 LTV 20%, DSR 40%이 적용됩니다. 비규제지역에 경우는 LTV 70%, DSR 40%가 적용됩니다.

 

다주택자 주택담보대출

다주택자는 규제지역에서 주택을 구입하려는 목적으로 주택담보대출을 받으려고 하면 최대 30%까지 대출이 가능하다고 합니다. 규제 지역에서는 LTV 30%, 비규제지역에서는 60% 한도로 허용된다고 하니 참고하시기 바랍니다.

 

기존에는 규제지역 내에서는 9억 원을 초과하는 주택에 대해 전입 의무를 두는 제한이 있었지만, 법이 개정되어 LTV와 DSR 규제만 적용된다고 합니다. 한마디로 생활안정자금 목적, 주택담보대출 한도 가 폐지 된 것입니다.

 

참고사항

대출 전 알아두면 좋을 대출 용어와 이자 줄이는 대출 팁 정리

2023 개인사업자 세금 종류와 세금을 줄이는 방법 알아보기

신혼부부 대출 금리 3% 지원해주는 신혼부부 주거자금 대출이자 지원사업 알아보기

---

1 주택자 주택담보대출 조건과 금리, 한도 알 수 있는 한도 계산기에 대해 자세하게 알아보았습니다. 여러분에게 조금이나마 도움이 되었기를 바라며 포스팅 마치도록 하겠습니다.