조합원 아파트란 주택 및 아파트 건설을 위해 조합을 설립 후 조합원들이 자체적으로 아파트를 건설해 비교적 저렴한 가격에 분양받을 수 있는 방법을 말합니다. 조합 아파트에 장단점과 문제점, 성공 사례와 성공률 등을 자세하게 알아보도록 하겠습니다.
조합원 아파트 단점 문제점 성공률 조합 아파트 자세하게 알아보기
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조합원 아파트 장단점
조합원 아파트 장단점 알아보기
조합 아파트에 장점이라고 한다면 일반분양가에 비해 10~20% 저렴한 가격에 내 집을 마련할 수 있다는 것을 가장 큰 장점이라고 할 수 있습니다. 일반 분양과 다르게 청약통장이 필요하지 않기 때문에 당첨되기를 기다리실 필요가 없습니다.
조합 아파트가 일반 분양과 비교했을 때 저렴한 이유는 조합원들이 사업에 필요한 자금조달을 직접 책임짐으로써 일분 분양에서 발생하는 기타 추가비용을 절감할 수 있기 때문입니다.
또한, 위치가 좋은 곳으로 선택해서 짓는 경우가 많기 때문에 대중교통이 편리하고, 상업지가 많아 편리한 생활이 가능합니다. 사업 절차도 짧기 때문에 재개발과 재건축하는 것보다 빠르게 진행된다는 장점도 있습니다.
그럼 장점만 있냐라고 물으신다면 또 그건 아니라고 말씀드릴 수 있습니다. 단점이라고 한다면 보통 일반인들이 조합을 짜서 아파트 설립을 시작하기 때문에 사업 진행 중에 문제가 발생하면 해결하기가 어렵습니다.
사업이 지연되거나 사업이 축소될 경우, 이탈자가 발생하면 추가분담금이 발생할 수 있어 처음 해야겠다고 마음먹은 금액과 달라질 수 있습니다.
그리고 아파트가 언제 다 지어질지에 대한 정확한 정보를 알기 어렵기 때문에 중간에 이탈자가 발생할 수 있습니다. 그렇게 되면 위에서 말했듯이 추가분담금이 발생하게 됩니다.
한번 조합원으로 가입하게 되면 탈퇴가 어렵기 때문에 신중하게 생각하고 가입하셔야합니다. 조합설립인가는 분양세대의 50% 이상이 되어야 승인이 되기 때문에 최소 인원은 유지가 돼야 합니다.
또한 계약 취소를 하더라도 이전에 납부한 계약금을 다 돌려받는 것이 어렵다는 문제점이 있습니다.
조합원 아파트 일반 분양 차이
조합원 아파트에 경우는 뜻이 같은 사람들이 모여 직접 토지를 구매하고 그곳에 아파트를 지어서 사는 것입니다. 일반분양은 우리가 흔히 알고 있는 방법으로 청약통장을 통해 신청하여 당첨되면 분양받는 것을 말합니다. 자세한 차이 점은 표를 통해 확인해 보겠습니다.
확실히 정리해 놓고 한눈에 비교해 보니 장단점이 명확한 것 같습니다. 여러분이 보시고 잘 판단하셔서 선택하시기 바랍니다.
참고사항
조합에 가입하려면 세주를 포함한 세대원 전원이 조합 가입 신청일부터 입주 가능일까지 주택을 소유하고 있으면 안 됩니다. 세대주를 포함한 세대원 중 1명이 주거 전용 면적 85㎡ 이하의 주택 한 채를 소유한 세대주여야 합니다.
또한 신청일 기준으로 해당 지역에 6개월 이상 거주하셔야 조합에 가입하실 수 있기 때문에 신청 전에 미리 확인해 보시기 바랍니다.
가입 전 살펴봐야 할 사항으로는 분양 가격의 확정 분양가와 추가 분담금은 어떻게 되는지를 알아봐야 합니다. 그리고 사업주체와 시공사가 얼마큼 믿을 수 있는지 한번 찾아보신 후에 결정하셔야 합니다.
사업을 진행하면서 위험이 있지만, 그만큼 성공사례도 있기 때문에 성공만 하신다면 대박이라고 볼 수 있습니다. 성공률은 약 20% 정도라고 하니 그렇게 낮다고만 볼 수는 없습니다.
부동산 매물을 찾아보실 때 조합원 아파트인지 구별하는 방법도 알려드리겠습니다. 홍보물을 봤을 때 모델하우스라는 말보다는 홍보관이라는 단어가 있다면 조합원 아파트일 확률이 높습니다.
또한 다른 매물에 비해 분양가가 낮고, 낮은 분양가를 강조합니다. 완공 시기와 입주 시기가 안 나와있으며, 착공 예정 시기만 쓰여있을 수 있다면 조합원 아파트이니 잘 알아보시고 선택하시기 바랍니다.
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조합 아파트에 장단점과 문제점, 성공 사례와 성공률 등을 자세하게 알아보았습니다. 여러분에게 도움이 되셨기를 바라며 포스팅 마치도록 하겠습니다.
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